SEO para inmobiliarias que no quieren depender solo de los portales
Para agencias inmobiliarias, desarrolladoras y agentes. Trabajamos las fichas de propiedades, las páginas de zona con contenido propio, qué pasa con lo que se vende, los filtros del buscador y el perfil de cada oficina.
Son 30 minutos y sin costo. Antes de hablar revisamos tu sitio.
¿Te pasa alguna de estas?
Los portales inmobiliarios salen primero en las búsquedas generales
Se compite en las búsquedas más concretas, como una zona, un tipo de inmueble o un proyecto, donde tu inmobiliaria tiene más para mostrar.
Las propiedades vendidas quedan con error o publicadas sin aviso
Google retira del índice las páginas que pasan a dar error y marca como soft 404 las que parecen vacías. Por eso se decide ficha por ficha.
Los filtros del buscador generan miles de URLs
Google dice que la navegación por filtros puede crear espacios infinitos de URLs. Vemos cuáles conviene que rastree y cuáles no.
Tu ficha dice lo mismo que en los portales
Cuando el mismo texto está en varios sitios, Google dice que a veces elige la versión de otro. A cada ficha se le suma lo que el portal no tiene.
Tus páginas de barrio son la misma plantilla
Google llama páginas puerta a las páginas por zona que solo cambian el nombre. Cada zona necesita datos propios.
Qué hacer con lo que se vende y con los filtros
Las propiedades que se venden
Google retira del índice las URLs que pasan a devolver un error 4xx, y marca como soft 404 una página que parece un error, por ejemplo una ficha vacía.
Si hay una página equivalente, conviene una redirección permanente de servidor. Google no tiene una guía propia para las fichas vendidas, así que se decide ficha por ficha.
Los filtros del buscador
La navegación por filtros con parámetros puede crear URLs infinitas. Si no hace falta indexarlas, Google aconseja bloquear su rastreo y dejar rastrear la ficha y el listado sin filtros.
Si se indexan, con un orden fijo de los filtros y un 404 cuando una combinación no tiene resultados.
Fuentes, Google Search Central, códigos de estado HTTP y navegación por facetas.
Qué incluye
Fichas
Fichas de propiedades y de proyectos con contenido propio, distinto del que reciben los portales.
Páginas de zona y de tipo
Solo donde hay oferta, con datos reales de cada zona.
Lo que se vende y lo que vence
Qué pasa con cada ficha cuando la propiedad deja de estar disponible.
Filtros y buscador
Qué combinaciones conviene que rastree Google y cuáles no.
Perfil de cada oficina
El SEO local de cada oficina, con su perfil de empresa y sus datos.
Contenido y visibilidad en IA
Guías para quien todavía está decidiendo, y tu presencia en las respuestas de IA, con la agencia GEO.
Así se ve una revisión del catálogo
Cada revisión llega con lo que pasa y qué se hace. Este es un ejemplo con datos ficticios.
- Las fichas vendidas dan 404 sin que nadie lo decida
- 1.200 fichas de los últimos dos años, algunas con enlaces de otros sitios. Se decide ficha por ficha, redirigir solo si hay una página equivalente, dejarla publicada como vendida si tiene visitas o enlaces, o dejar el 404.
- Los filtros generan URLs que Google rastrea
- Combinaciones de precio, habitaciones y orden. Se bloquean en robots.txt los parámetros que no hace falta indexar y se deja rastrear la ficha y el listado sin filtros.
- La descripción es la misma que en los portales
- Se suma a cada ficha lo que el portal no tiene, como la zona, las fotos propias y los datos del edificio.
Qué puede tener perfil de empresa
Lo que dicen las directrices de Google, caso por caso.
| Situación | Qué dice Google |
|---|---|
| La oficina | Sí, si atiende a los clientes en persona en su horario. |
| Cada agente | Google nombra a los agentes inmobiliarios entre los profesionales que pueden tener perfil, si atienden al público. |
| Varios agentes en una oficina | Un perfil para la oficina y uno por agente, solo con su nombre. |
| Un piso piloto o una casa en venta | No. Las propiedades en venta o en alquiler no pueden tener perfil. |
| La oficina de ventas de un proyecto | Sí, es apta para verificar. |
| Un portal o una empresa de captación de contactos | No. |
Fuente, ayuda del Perfil de Empresa de Google, directrices y requisitos para tener un perfil.
Cómo trabajamos el SEO de una inmobiliaria
- 1
Revisión
Tu sitio, el catálogo, los filtros y los perfiles de cada oficina.
- 2
Mapa de zonas y de tipos
Qué zonas y qué tipos de propiedad merecen su página.
- 3
Plan numerado
El posicionamiento web del catálogo en orden, empezando por las zonas y los tipos que más importan.
- 4
Revisión de cada cambio
Antes y después de publicarse. Lo vemos en detalle en el SEO técnico.
- 5
Seguimiento cada mes
Las fichas indexadas, tus búsquedas y lo que sigue.
Para quién es
Te sirve si
- Tienes una empresa de bienes raíces con oficina y fichas propias en tu sitio
- Eres una desarrolladora con proyectos en venta y una oficina de ventas
- Eres agente y atiendes en una oficina
No te sirve si
- Quieres un perfil de empresa para cada propiedad o piso piloto
- Buscas cientos de páginas de barrio con el mismo texto
- Solo publicas en portales y tu sitio no tiene fichas
- Construyes o reformas por encargo de tus clientes. Para eso está el SEO para constructoras
Preguntas sobre el SEO para inmobiliarias
¿Puedo competir con los portales?
En las búsquedas más concretas, como una zona, un tipo de inmueble o un proyecto, sí. En las generales, los portales suelen tener mucha más oferta.
¿Qué hago con las propiedades vendidas?
Depende de cada ficha. Si tiene visitas o enlaces, puede quedar publicada como vendida, y si hay una página equivalente, se redirige. Si no, el 404 está bien, porque Google la retira del índice con el tiempo.
¿Cada agente puede tener su perfil?
Sí, si atiende al público y se lo puede contactar en la oficina en su horario. Google nombra a los agentes inmobiliarios entre los profesionales.
¿Puedo tener un perfil para un proyecto en venta?
La propiedad no, pero la oficina de ventas del proyecto sí, si atiende en persona.
¿Ayuda a aparecer en las respuestas de IA?
Puede ayudar. Google dice que la base para sus funciones de IA es la misma del SEO. Para medir si te nombran, mira el servicio GEO.
¿Cuándo se ven los resultados?
Depende del tamaño del catálogo y de cuánta competencia haya en tus zonas. En cada reporte vas a ver qué se movió.
¿Cuánto cuesta?
Es un precio mensual, o una auditoría con precio cerrado para empezar. Depende del tamaño del catálogo y de cuántas oficinas tengas, y te pasamos el número después de la primera llamada.
¿Tus propiedades aparecen en Google o solo en los portales?
En una llamada de 30 minutos revisamos tu sitio y tu catálogo, y vemos juntos por dónde conviene empezar.